すこし～しっかりお金をかけて行う空室対策
築年数が経過すると、どうしても物件の集客力が落ちてしまい、設備の刷新やリノベーションが必要になってしまいます。このページではそれらの空室対策事例をご紹介します。
水周りを中心にプチリノベーション
物件情報
- 住所：埼玉県越谷市
- 最寄駅：東武スカイツリーライン 北越谷駅徒歩7分
- 築年月：昭和61年8月（築32年）
- 構造：木造
- 間取り：2DK
- 総戸数：8戸（2戸空室）
- 募集賃料：5.5万円
| 現状の把握 |
・日当たり良好で駅からも近く、立地は良い。 ・設備の刷新をしていない。他物件に見劣りする。 ・以前までは入居率は悪くなかったが、ここのところ入居率が悪くなってきた。 |
|---|---|
| 今後のビジョン・目標 |
・入居率をあげ家賃収入を安定させる。 ・子供に良い状態で承継できるよう、自分の代で手を入れておきたい。 |
| 実践した対策 |
・キッチン、浴室と洗面所の水周りを中心にリノベーション。取り合えず一室だけやったところ一ヶ月で入居者が入った。2戸目のリノベも早急に取り掛かった。（費用：45万円×2室=90万円） ・満室重視したかったので募集賃料は5.5万円⇒5.3万円に変更して募集した。 |
効果
リノベーション完了後1カ月で入居者が決まり、もう1室もリノベーションを実施。その結果満室となり、収入を636,000円増加させることができました。
| Before | 2017年3月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 8室 |
| 入居数 | 6室 |
| 募集賃料 | 55,000円 |
| 年間平均入居率 | 75% |
| 年間平均家賃 | 41,250円 |
| 予測年間収入 | 3,960,000円 |
| After | 2017年7月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 8室 |
| 入居数 | 8室 |
| 募集賃料 | 53,000円 |
| 年間平均入居率 | 87% |
| 年間平均家賃 | 47,875円 |
| 予測年間収入 | 4,596,000円 |
- 投資費用：
- 900,000円（1室450,000円）
- 増収入：
- 636,000円
- 増収入に対する利回り：
- 141.3%（8.5ヶ月で回収）
※増収入：53,000円×2室×6ヶ月、利回り：53,000円×2室×12ヶ月÷900,000円として計算しています。
間取り変更の本格リノベーション
物件情報
- 住所：埼玉県越谷市
- 最寄駅：東武スカイツリーライン 北越谷駅徒歩8分
- 築年月：昭和63年8月（築30年）
- 構造：軽量鉄骨造
- 間取り：2DK
- 総戸数：6戸（2戸空室）
- 募集賃料：4.3万円
| 現状の把握 |
・設備の面で他物件に大きく見劣りする。 ・洗濯機置き場が廊下にある。 ・お風呂がバランス釜で狭く使いづらい。 ・洋室が狭く使い勝手が悪い。 |
|---|---|
| 今後のビジョン・目標 | ・駅近くの良い立地なので、退去があった場合は積極的 にリフォームし、有効活用していきたい。今後は和室を洋間変更して、若年層も入居しやすくしたい。 |
| 実践した対策 |
・間取りを変更して洋室とキッチンをつないた。 ・洗濯機置き場を室内に変更した。 |
効果
10年以上前から賃料4.3万円としていたためリノベーションに伴い値上げも検討しましたが、1年以上空室のため最終的にそのままの賃料で募集をかけました。結果として短期間で2部屋とも入居が決まりました。
| Before | 2017年4月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 6室 |
| 入居数 | 4室 |
| 募集賃料 | 43,000円 |
| 年間平均入居率 | 67% |
| 年間平均家賃 | 28,810円 |
| 予測年間収入 | 2,074,320円 |
| After | 2017年6月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 6室 |
| 入居数 | 6室 |
| 募集賃料 | 43,000円 |
| 年間平均入居率 | 85% |
| 年間平均家賃 | 36,550円 |
| 予測年間収入 | 2,631,600円 |
- 投資費用：
- 1,800,000円（1室900,000円）
- 増収入：
- 557,280円
- 増収入に対する利回り：
- 31.0%（3年3ヶ月で回収）
※増収入：43,000円×2室×6.48ヶ月、利回り：43,000円×2室×12ヶ月÷1,800,000円として計算しています。
