長期空室物件 再生リノベ
物件情報
- 住所：埼玉県越谷市大里
- 最寄駅：東武スカイツリーライン 大袋駅徒歩14分
- 築年月：昭和54年（築39年）
- 構造：鉄骨造
- 間取り：2K
- 総戸数：20戸（6戸空室）
- 相場賃料：47,000円
| 現状の把握 |
・洗濯機置き場がベランダにある物件。 ・原状回復では反響がとれず長期空室が目立ち、成約が決まらず悪循環。 ・駅から遠いが幹線道路にも行きやすい立地のため車の便は良い。 （駐車場利用で収益アップも狙える。） |
|---|---|
| オーナー様の方針 | ・自宅に隣接しているため物件は長期で保有していたい。 |
| 実践した対策 |
・室内に洗濯機置き場を設置。 ・間取りを2Kから1Kに変更。 ・空室は全てリノベーションを決断。 ・白を基調としたデザインで若い方か女性をターゲットに設定。 ・併せて外壁の修繕も実施した。 |
効果
6室合った空室がすべて埋まり満室となったほか、入居者全員が車を利用したので駐車場収入もアップ(年間で36万円収入増)。
| Before | |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 20室 |
| 入居数 | 14室 |
| 入居率 | 70% |
| 平均家賃 | 49,250円 |
| 予測年間収入 | 8,274,000円 |
| After | |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 20室 |
| 入居数 | 20室 |
| 入居率 | 100% |
| 平均家賃 | 50,075円 |
| 予測年間収入 | 12,018,000円 |
- 投資費用：
- 15,000,000円（1室2,500,000円）
- 成約賃料：
- 52,000円
- 賃料の増収入分：
- 3,744,000円
- 増収入に対する利回り：
- 25%（約4年で回収）
- 駐車場も含めた利回り：
- 30%（約3年6ヶ月で回収）
※増収入：52,000円×6室×12ヶ月、利回り：増収入分÷15,000,000円として計算しています。
